Somos especialistas em viabilizar seu financiamento para a compra do seu terreno e construção
Você sabia que pode adquirir seu imóvel até 30% menos que o valor de uma casa pronta, personalizando tudo do seu jeito, escolhendo os acabamentos e garantindo a qualidade dos materiais usados na construção? Confira
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Mais Barato
O financiamento de terreno + construção permite que você economize 20% em relação a uma casa pronta. Por que existe essa economia? Porque ao comprar uma casa pronta, o construtor já pagou por documentações, impostos, corretor e despesas cartorárias e da prefeitura.
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Escolha dos acabamentos
Quando você busca a casa dos sonhos, um dos grandes desafios é encontrar uma com o acabamento exatamente como você imagina. A cor da pintura, as torneiras, o piso e até as árvores do jardim são detalhes importantes. Com o financiamento de terreno + construção, todos esses detalhes são escolhidos junto com você!
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Maior personalização
Você poderá personalizar todos os detalhes da sua casa: escolher o terreno na localização que mais te agrada e a planta ideal do imóvel. Quer a sala integrada com a cozinha? Prefere uma suíte maior? Tudo isso é possível com o financiamento de terreno + construção.
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Mais barato que um aluguel
Embora as parcelas do financiamento possam ser um pouco mais altas no início, com o tempo elas se tornam significativamente menores em comparação ao aluguel, e você estará investindo em algo que é seu! Além disso, é possível amortizar as parcelas utilizando seu FGTS.
Seu financiamento garantido pela maior instituição de crédito imobiliário do Brasil!
Todos os financiamentos dos nossos clientes são realizados pela Caixa Econômica Federal, o maior banco habitacional da América Latina. Com a solidez de um banco centenário, a Caixa oferece segurança em todo o processo de financiamento, validado pelos seus engenheiros. Fique tranquilo, seu imóvel está em boas mãos!
Somos uma construtora dedicada a realizar o sonho da casa própria para nossos clientes. Nossa missão é oferecer um serviço completo desde a capitação de recursos até a construção de casas, facilitando o processo de financiamento e construção para que nossos clientes alcancem seus objetivos com tranquilidade.
Giovani Coutinho
Fundador
Gestão de Financiamento
Gestão de Obra
Consultoria de Viabilidade Econômica de Projetos
Construção de Casas por Administração
Reforma e Ampliação de Casas
Projetos de Engenharia, Arquitetura, Decoração e Paisagismo
Depoimentos
A Construtora Domyni superou todas as minhas expectativas. Eles realmente cuidaram de tudo, desde o financiamento até a entrega da casa pronta. Recomendo!
Ana Silva G.
Estou muito feliz com minha nova casa, e devo isso à equipe profissional e comprometida da Construtora Domyni. Obrigada!
João Oliveira P.
Construir minha casa com a Construtora Domyni foi a melhor escolha que fiz. Eles tornaram o processo fácil e sem complicações.
Vitória A.
Como Funciona
Construindo seu sonho
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Cuidamos de toda parte de documentação
Com nossa experiência de mais de 12 anos exclusivamente na área de Construções com financiamento da Caixa, você não precisa se preocupar com nenhuma etapa do seu processo de financiamento. Buscamos a melhor opção de financiamento de acordo com a sua renda, cuidamos de toda burocracia da aprovação do seu crédito junto à Caixa sem que você precise se preocupar com nada.
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Faremos o melhor projeto para você
Por que usar um projeto padrão se você pode ter um projeto desenhado exclusivamente para você? É exatamente assim que acreditamos que deve ser a casa dos sonhos: com um projeto personalizado do seu jeito! Cozinha integrada com a sala, suíte com closet ou uma varanda gourmet onde você possa receber seus amigos? Vamos montar o melhor e mais bonito projeto para a sua casa!
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Construção por Empreitada de Administração
A parte construtiva é uma etapa super importante e precisa de todos os cuidados necessários para que tudo seja feito conforme projetado. Você pode executar a construção conosco ou com um profissional ou empresa da sua escolha. Deixamos você à vontade para decidir quem você quer que construa a sua casa. Conosco você é quem decide e tem total liberdade e transparência para decidir.
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A escolha do melhor terreno ou a construção no seu terreno
Se você ainda não tem um terreno para Construção, ajudaremos você na escolha da melhor opção de terreno, que possua as melhores características construtivas de acordo com seu projeto e com o melhor valor de mercado. Caso você já possua um terreno quitado ou que você ainda esteja pagando, iremos ajudá-lo com a melhor estratégia para poder fazer a construção usando o dinheiro da Caixa
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Cuidaremos de toda burocracia com a Caixa - Contratos
Como todo financiamento, existe todo um cuidado com a parte documental para a assinatura do Contrato com a Caixa. Projetos executados de forma perfeita, Cronogramas de etapas de obra, documentação com a Prefeitura, contratos de compra e venda do terreno, impostos e taxas que precisam ser pagas. Cuidamos de tudo para que você tenha a melhor oferta de financiamento sem nenhuma preocupação com a parte burocrática. Iremos cuidar de tudo para que você apenas vá na Caixa no dia marcado para assinar seu contrato de Financiamento.
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Acompanhamento até o final
Mesmo que você decida não construir conosco, iremos estar lado a lado com você até o final da sua construção e da averbação do seu imóvel na matrícula. Comemoraremos junto com você a finalização da sua obra e a entrega das chaves da sua casa. Nosso compromisso com você é completo, até o final da sua construção!
Dúvidas Frequentes
O que é o financiamento de terreno + construção?
O financiamento de terreno + construção é uma modalidade que permite ao cliente adquirir um terreno e financiar a construção de uma casa nele. Isso oferece maior flexibilidade e personalização no projeto, permitindo que você escolha os acabamentos, o layout e até mesmo a localização exata da sua futura residência.
Quais são as vantagens de financiar terreno + construção em vez de comprar uma casa pronta?
Financiar terreno + construção pode resultar em uma economia de até 20% em comparação com a compra de uma casa pronta. Isso ocorre porque você evita os custos adicionais associados a documentações, impostos, corretores e despesas cartorárias que um construtor normalmente incorpora no preço final de uma casa pronta. Além disso, você tem controle sobre os materiais utilizados e pode personalizar cada detalhe da sua casa.
Preciso ter o valor da entrada?
Sim, por regra, a Caixa Econômica financia até 80% do valor total do imóvel, e os outros 20% devem ser fornecidos pelo comprador. Essa contrapartida pode ser feita com recursos próprios, FGTS ou subsídio. No financiamento de Aquisição de Terreno e Construção, uma grande vantagem é que os recursos próprios podem ser diretamente aplicados na obra, permitindo que o comprador se organize melhor financeiramente.
Posso acrescentar piscina, varanda gourmet ou energia fotovoltaica ao meu financiamento?
Sim, a Caixa permite que essas melhorias sejam incluídas no orçamento da obra. Especialmente com energias renováveis, como a energia fotovoltaica, a Caixa incentiva seu uso, permitindo a inclusão dos custos no financiamento. Isso pode resultar em uma prestação um pouco maior, mas que ainda será menor do que a soma da prestação do financiamento e o valor da conta de energia que você pagaria separadamente. Piscinas e varandas gourmet também podem ser financiadas, desde que a renda seja compatível.
Quais são as formas de comprovação de renda que a Caixa aceita?
Para renda formal, a Caixa aceita os quatro últimos contracheques, pró-labore ou a declaração de Imposto de Renda, desde que sem retificação e fora da faixa de isenção. Para renda informal, é aceita a movimentação bancária dos últimos seis meses de conta corrente que tenha cheque especial, limitada abaixo da faixa 1 do imposto de renda.
A Caixa aceita terreno que ainda esteja sendo pago pela loteadora?
Sim, a Caixa aceita terrenos que ainda estão sendo pagos. Existem dois tipos principais de contratos de loteadoras: contratos de gaveta, onde a loteadora figura como vendedora na matrícula do terreno, e alienação fiduciária, onde o comprador é o proprietário, mas o lote está alienado à loteadora. No caso de contratos de gaveta, a diferença entre o valor atual do lote e o valor de quitação serve como entrada. Já na alienação fiduciária, é necessária a quitação do lote para o financiamento da construção.
Quanto tempo leva para a Caixa Econômica Federal aprovar o financiamento?
O processo de aprovação pode variar, mas geralmente leva de 60 a 90 dias, dependendo da complexidade do projeto e da documentação fornecida. Esse tempo inclui a análise de crédito, a avaliação do terreno e do projeto de construção.
Posso escolher qualquer terreno para financiar?
Sim, mas o terreno precisa atender aos critérios da Caixa Econômica Federal, incluindo localização e documentação regularizada. É importante que o terreno esteja em conformidade com os requisitos legais e tenha a documentação correta para evitar problemas durante o processo de financiamento.
Quais são os custos adicionais envolvidos no financiamento de terreno + construção?
Além do custo do terreno e da construção, você deve considerar taxas de cartório, ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), despesas com documentação, alvarás e possíveis taxas administrativas. Esses custos adicionais devem ser planejados no orçamento para evitar surpresas financeiras.
Como é feita a liberação dos recursos durante a obra?
A liberação dos recursos é feita em etapas, conforme o avanço da obra e as inspeções realizadas pelos engenheiros da Caixa Econômica Federal. Cada etapa concluída e aprovada libera uma parte do financiamento, garantindo que os recursos sejam utilizados conforme o planejado.
Você poderá escolher todos os detalhes da sua casa: escolher o melhor terreno, com a localização que te agrada e fará a escolha da planta ideal do imóvel. Quer a sala integrada com a cozinha, ou quer a suíte maior?
Com o financiamento de terreno + construção, você tem a liberdade de personalizar cada aspecto da sua casa. Desde a escolha do terreno ideal até o layout da planta, você pode decidir detalhes como a integração da sala com a cozinha, o tamanho da suíte e os acabamentos, garantindo que sua casa atenda perfeitamente às suas necessidades e desejos.
A Caixa aceita terreno que ainda esteja sendo pago pela loteadora?
Sim, a Caixa aceita terrenos que ainda estão sendo pagos. Existem dois tipos principais de contratos de loteadoras: contratos de gaveta, onde a loteadora figura como vendedora na matrícula do terreno, e alienação fiduciária, onde o comprador é o proprietário, mas o lote está alienado à loteadora. No caso de contratos de gaveta, a diferença entre o valor atual do lote e o valor de quitação serve como entrada. Já na alienação fiduciária, é necessária a quitação do lote para o financiamento da construção.
Todos os financiamentos dos nossos clientes são feitos pela Caixa Econômica Federal, o maior banco habitacional da América Latina.
Ao financiar seu imóvel com a Caixa Econômica Federal, você conta com a segurança e a solidez de uma instituição centenária, a maior em crédito habitacional na América Latina. Todo o processo de financiamento é validado por engenheiros da Caixa, garantindo que cada etapa seja cuidadosamente inspecionada e aprovada, proporcionando tranquilidade e confiança ao longo de todo o projeto.